本文目录概要：

• 1、办公楼公摊面积是什么意思？办公楼公摊面积多少合适
• 2、写字楼公摊面积怎样算
• 3、办公楼公摊面积包括哪些？办公楼公摊面积一般是多少
• 4、办公楼公摊面积标准
• 5、写字楼公摊面积包括哪些 写字楼公摊面积一般是多少
• 6、办公楼公摊面积怎么算？

办公楼公摊面积是什么意思？办公楼公摊面积多少合适

房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的问题。所以今天我们一起来了解一下办公楼公摊面积是什么意思，办公楼公摊面积多少合适，下面就一起看一下吧。

办公楼 公摊面积是什么意思？

1、公用 建筑面积 是指由整栋楼的 产权 人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼 购房 人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

办公楼公摊面积多少合适？

1、在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

2、为数不多的高层和小高层项目， 房源 面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

上面就是我为大家整理到的办公楼公摊面积是什么意思，办公楼公摊面积多少合适，公摊面积越小，意味着得房率越高， 业主 花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

写字楼公摊面积怎样算

写字楼公摊面积的计算方法：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

【法律依据】

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

办公楼公摊面积包括哪些？办公楼公摊面积一般是多少

我们每天上班下班，出出入入的走进我们的办公楼，也确实看到了我们的公共区域的，那么这就是所谓的公摊面积，它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积，那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？

我们每天上班下班，出出入入的走进我们的 办公楼 ，也确实看到了我们的公共区域的，那么这就是所谓的公摊面积，它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积，那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？就让我来给大家介绍一下吧。

一、办公楼公摊面积包括哪些？

根据相关规定，《 房产 测量规范》未作规定或规定不明确的， 门面房 公摊面积暂时按照下列规定执行：

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有 柱 、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、办公楼的二层及二层以上的 房屋建筑面积 均按《房产测量规范》中多层房屋 建筑面积计算 的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、办公楼的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层 水平投影 面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃 幕墙 的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

二、办公楼的公摊面积一般来说是多少？

1、办公楼公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各 产权 共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2、现在 高层建筑 公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及 公用建筑面积分摊系数 ,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

3、一般来说,普通的 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下, 公摊系数 大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订 购房合同 时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。

以上便是关于办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？的相关介绍了。需要引起大家注意的是办公楼公摊会影响个人的居住体验,如果办公楼公摊过大的话,使用面积过小，如果过小的话,则公共使用部分被压缩，希望我上述所述会帮助到大家。

办公楼公摊面积标准

办公楼公摊面积标准：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。办公楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算）。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

写字楼公摊面积包括哪些 写字楼公摊面积一般是多少

咱们生活中一般买房子公摊面积是必不可少的，对于写字楼也是一样，目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，所以可以依照买房合同规定来，下面我带您具体看看写字楼公摊面积包括哪些 写字楼公摊面积一般是多少

咱们生活中一般买房子公摊面积是必不可少的，对于 写字楼 也是一样，目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，所以可以依照 买房合同 规定来，下面我带您具体看看写字楼公摊面积包括哪些 写字楼公摊面积一般是多少

写字楼公摊面积包括哪些

1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的 建筑面积 ，以 水平投影 面积计算。

2、其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

3、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

4、用公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的 产权 归整栋楼 购房 人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

写字楼公摊面积一般是多少

1、我们在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 在10％－15％之间；

2、对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

3、为数不多的高层和小高层项目， 房源 面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

许多人在购买写字楼的时候，并不知道写字楼的建筑面积是怎么计算的，甚至不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。希望通过以上的写字楼公摊面积包括哪些 写字楼公摊面积一般是多少内容后帮助到您日后买房所需。

办公楼公摊面积怎么算？

国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。