购房贷款利息多少？

1、中国央行规定，各商业银行执行住房贷款利率可以在一定范围内自由浮动，2018年，贷款期限为一年以内时的利率为4.35%，一年到五年的利率为4.75%，超过五年的利率为4.90%。
五年以上的商业贷款基准利率为4.90%，由于限购限贷的规定，各大银行对首套房的贷款利率调整力度各不相同，据银行信息港的数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍比基准利率上浮5%-20%。而二套住房的贷款利率一般在10%到30%之间，同期下住房公积金贷款基准利率为3.25%，二套住房贷款利率总体上比基准利率上浮10%。
借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）如果已经利用公积金贷款或商业贷款购房，在准备再次申请房贷时，将被视为第2套房。
:购房贷款利息是按照贷款期限、贷款金额以及利率来确定的，一般来说，贷款期限越长，贷款利息越多，对于买房子的投资者，要想了解购房贷款利息是多少，必须要晓得贷款的期限、贷款金额及其利率，这样才能够算出购房贷款的利息数额。

买房子的利息是怎么算的？在买房子时，利息是由贷款期限、贷款本金、利率以及贷款年限等因素综合确定的。具体的利息算法是：月利息 = 贷款本金*利率/12/100；年利息 = 贷款本金*利率/100（如果有算复利的，可以使用万元利率参考表和利息计算器）。

这次买房的总价格是一百万，首付款是三十万，贷款总额为七十万，贷款期限为二十年，按揭利率为6.8%，我们采用等额本息法和等额本金法来计算相应的贷款利息。
每月还款金额=月利率×（1+月利率）^ n/（1+月利率）^n-1。
贷款的每月还款金额计算公式是：月还款金额 = 每月本金 * i * (1 + i)^n /((1 + i)^n - 1)，其中，i 为月利率，n 为贷款月数，比如^240，即240个月（即20年）。
每月的利息：12%的年息
累计利息=每月还款金额×月数-本金
按每月5343.38元的还款方式，总共偿还本息1282411.20元，其中本金582411.20元。
按揭贷款利率的计算方法：首月的还款额为6883.33元，每月偿还金额为2933.19元，贷款金额共计1177983.33元，利息合计477983.33元，等额本息法可以节省104427.08元。