购房者在购买住宅时，应当按住宅总价的2%-3%向售房单位支付房屋维修基金，该基金由售房单位代为收取，并不计入住宅销售收入，而是由全体业主共同所有。

可以退还公共维修基金吗？

1、如何退还维修基金？

2、标题：对房屋分户账中结余的住宅专项维修资金向业主发放返还

3、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额应归还售房单位；若售房单位不存在，根据售房单位财务隶属关系，将资金上缴到同级国库。住宅专项维修资金管理采取专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

小区公共维修基金的使用规定

1、2010年1月1日起施行的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金应作为业主自有资产，专项资金应用于物业保修期满后的小区公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新、改造，不得挪用于其他用途。公共部位包括小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板及墙面等基本结构，以及走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共性通行设施；公共设施设备包括电梯、天线、灯光照明、消防设施、绿地、路面、路灯、沟道、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟和排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器材、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾桶及规定标识等，以及建筑智能化系统(包括安防系统)、消防控制系统和设施设备所在房屋等。城市住房和城乡建设局相关负责人强调，公共维修基金应用于物业保修期满后的公共部位及公共设施设备的大修、中修和更新、改造等。