购买房屋出现烂尾的情况时，购房者可以通过提起诉讼或者协商的方式来维护自己的合法权益。由于现在很少有一次性付款购买房屋的情况，大多数都是按揭或分期，因此买房屋出现烂尾，涉及到产权归属问题，因此必须切实地通过法律途径来维护自己的权益。

1、如果开发商资金断裂，给开发商一定的时间来筹措资金，如果能成功筹集到资金，就可以完成后续的工程，烂尾房便有望复活。

2、如果开发商破产，不应将房子归还发展商。这样，购房者只能拿到收据或欠条，由此他们与发展商之间的关系由买卖变为债权债务关系，在法院裁决破产偿债时，优先级比消费者关系低得多。

3、购房者如果开发商破产，也可以按程序向房管部门申请办理房产证，以保护自己的房屋产权，这总比什么都得不到要强得多。

如何避免买到烂尾楼

1、开发商品牌：探索优质的居住经验

在建设项目时，建议重点关注品牌开发房企，这些房企有着丰富的操盘经验和雄厚的资金实力，不容易出现资金链断裂的问题，而中小型房企则更容易面临行业的风险挑战。

2、了解楼盘的手续

大家都知道买房需要五证，即是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在购买房屋的过程中，要了解开发商是否拥有所有五证，如果五证齐全，对于以后办理房产证和不动产权证也有很大的帮助。

3、找准购买时机

如果一个项目的外立面已经建成了2/3高或更高，烂尾的风险就较低了，购房者可以更自信的置业。但是很多购房者都会急于抢购房源，而忽略了项目施工的情况，其实没有开工可能已经出现了某些问题。