一般赠送的面积不会出现在房产证上，因为全送面积是免费赠送，不需要出钱，但不会被计入房产证上。半送面积则是只要出一半的钱，而赠送的一半面积会计入房产证。

赠送面积未写入合同-如何处理？

1、一般来说，赠送面积不会被写入合同，因为它是开发商用来吸引用户的一种手段。但按照关于商品房买卖及权属登记的规定，如果赠送了面积，可能无法取得对赠送部分的产权权属证明，这将引发与开发商之间的纠纷。

2、如果开发商把赠送部分归入公摊面积，那么所有公摊面积分摊人都能够享受赠送的服务，开发商也不会将这一点写入合同中。

3、有人认为，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太过较真。如果不坚持要把赠送面积写入合同，被称为违建需要拆除，购房者会付出代价。多数赠送面积都是由开发商设计优化时偷出来的，不属于测量出来的面积，可能是从公摊（如入户花园）或者是加大设备区（如飘窗等）等而来。

购买带赠送面积的房产，需要注意什么？

1、签订合同后缴纳定金

在购买赠送面积的房源时，一定要把赠送面积的条款明确写入合同，确保合同具有法律效力；不要轻信开发商的口头承诺，唯有合同才能起到真正的保障作用。

2、查明赠送土地面积的实际情况

购房者在买房时，应谨慎对待赠送面积的促销方案，因为常常这些赠送的面积如阁楼等，存在着光线暗淡、空间狭窄不实用、易受热受潮等问题，若不慎可能就会被这类小花招给忽悠了。

3、是否可以办理赠送面积的房产证？

因此，在实际交易中，对于开发商赠送的面积一定要写明明确，是能够享受同等商品房待遇，同时，也要载入房产证，才能保护自身的正当权益，杜绝出现违法违规的情况。