1、上家未能在合同约定的截止日期交付房屋，除非下家存在未按时付款的正当理由，否则应承担违约责任。

2、遭遇过户手续逾期的纠纷，上家或下家都有可能想要毁约，尤其是下家，更多采用不付房款的方法，而造成上家不去办理过户手续。

3、按照法律的规定，支付定金时应当签订

4、原告要求法院认定房屋买卖合同无效，解除双方之间的权利义务，以解决与该合同有关的争议。

5、“阴阳合同”又称“黑白合同”，是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份具有不同价格的合同，其中提交至房产交易中心登记的称为“白合同”，只作为登记用途，而双方私下留存的则称为“黑合同”，作为真实的交易价格。由此引发的纠纷也被称为“黑白合同”纠纷。

6、房屋交付后，下家发现原房内有上家或其他人的户口，即使合同中有约定上家应保证户口迁移，但这类纠纷提起诉讼也无济于事。

关于房产纠纷处理的几种方式

1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任以及各方实际情况自行协商解决而无需通过司法程序纠纷的方式。

2、调解是受争议双方的信任，由第三方居中进行的处理合同争议的方式，它的基本原则是双方包容互谅、相互让步。

3、仲裁是指当事人就争议事项遵循合同规定或发生纠纷后，按照合同中的仲裁条款或者双方达成的协议，将争议事项提交至有权仲裁的机构，依法由该机构依据仲裁规则居间调解，作出裁决的方式。若当事人不能和解、调解或者和解、调解不成功，则可以按照达成的仲裁协议申请向仲裁机构提出仲裁，及根据有效的仲裁协议要求其履行强制执行。

4、诉讼是解决合同争议的最后途径。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法作出裁决，以此解决争端的方式。