每一套房子的公摊面积与其套内建筑面积成正比，高层住宅的公摊面积比多层住宅更大，因为多出了楼梯、电梯井、管道井等公共设施。

购房时应注意哪些面积因素？

1、购房者在购买房屋时，应该注意关注建筑面积，所谓建筑面积，是指住宅的建筑物内楼地面面积，其中包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室以及室外楼梯，且建筑高度要在2.2米以上，牢固耐用。这一建筑面积，通常也被称为房屋的销售面积。

2、在购买房屋时，应注意套内建筑面积，因为这涉及居住后的室内活动面积。套内建筑面积是由套内房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成，是衡量所购买房屋价值的重要指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率也会越高。

3、在购买普通住宅时，要注意商品房销售面积，一般按照建筑面积计算，所以要看清楚是以什么面积作为销售面积的，这对购房者的物业费、取暖费等收取至关重要，因为一般都是按照房屋建筑面积来收取的。