拥有农村宅基地使用权者可以在农村建造住宅房屋，且其申请住房贷款的影响取决于是否有足够的资金一次性付清房款，而该宅基地不会对其买房或者购买其他物品造成任何影响，只要不迁户口于城市。

什么叫宅基地

宅基地是指农村农户或个人在本村集体拥有的土地上占有、利用来作为住宅基地，仅有使用权，但宅基地上的房屋及其附属物有继承权等。

1、土地管理法规定

2、依据《土地管理法》及国土资源部的行政法规，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户仅能拥有一处宅基地，面积不得超过各省（区、市）规定的标准。

农村房子产权登记后买房是否算作二套房？

农村住房如果登记了产权证，上面显示是你的名字，在城市买房时仍然算是首套房，并不是法律意义上的二套房。因为农村住房属于宅基地用房，土地性质属于集体土地，没有与国有出让相关，在房管局也没有备案，所以在购买之后仍然算作首套房。

农村房屋产权登记应当遵守的原则

1、房屋产权和土地使用权必须同时登记

房屋作为不动产，拥有土地上的依托性，在农村房产登记中，需要把房屋产权与土地使用权同时登记，以确保该房屋与占用范围土地权利权利主体一致。

2、协调配合原则

在农村房子产权登记过程中，各个职能部门需要紧密配合、协调沟通，合理开展信息共享，以确保整个流程的顺利实施。例如土地管理部门、城建规划部门和房屋管理部门等。

3、公示原则

农村房屋登记机关应当公布房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序和房屋登记内容，以便社会公众了解，并将已登记的房屋产权状况整理并存档，以便社会公众查阅。