根据认房认贷政策，若有人公积金贷款买过一套房，结清后又通过贷款再买房，那么可以算作首套。若前一套房已卖掉，但在银行征信系统里仍可查到贷款记录，也可视作买过一套房，再次贷款买房仍算首套。

首套房公积金贷款流程: 一步步了解

1、借款人应向市住房公积金管理中心提出书面申请，并准备好住房公积金贷款申请表，并真实提供相关资料。

2、在满足借款人资格要求和担保人资格条件、审查贷款额度和贷款期限、填写并同意相关合同或协议之后，借款人可以和金融中心签订相关文件，并根据中国人民银行的相关规定办理保险业务。

3、市住房公积金管理中心还应该给银行出具准予贷款通知书，一旦银行收到贷款通知书，就可以进行贷款划付手续。

4、借款人需要根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，以确定可以贷款的数额及每月的月还款额。另外，根据公积金管理部门的规定，每年还必须提取一次。

5、的“句子”在还款方式上，人们还可以选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先要用来归还当月住房公积金贷款和商业贷款的本息。

利用公积金购买房产的好处有哪些？

1、公积金贷款的利率要比商业贷款低，5年以内（含5年）按月利率计算为2.75%，超过5年的按年利率计算为3.25%。国家规定，公积金贷款的额度不能超过借款人在退休前缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款期限较长，可以至多计算至70周岁，最长不超过30年。

3、每年三月份，银行都会开展公积金的“冲还贷”活动，最多可以冲减当年每月等额还款额的12倍，这样，缴纳公积金不仅可以享受较低的贷款利率，还能够帮助偿还部分贷款。

4、住房公积金贷款正常还款满半年后，就可以办理提前还贷。提前还款无论是部分还清还是全部还清，均不会额外收取任何费用，因此政策相对较为宽松，不受时间、金额与次数的限制，借款人可以随时随地提前还款。而与之相比，商业贷款提前还款却多多少少有一定的费用。