《民法典》第三百五十九条规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，至届满后可自动续期。实践中，使用权期限届满时，可自动续期。续期所产生的费用，可按法律、行政法规的规定缴纳或者减免。

50年产权和70年产权房子有何不同？

1、土地规划用途多样化

据规定，住宅建设用地的最高产权年限为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及综合用地的最高产权年限为50年。因此，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途不同。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的，而50年产权的房子却是商业用途，因此水电费按照商业用水用电的标准收取，价格要比民用电价高很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本就会更高。

3、货款要求不同

比较来看，70年产权房子的最高贷款年限要长于50年产权房子。它们可以分别选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，而50年产权房子仅可使用全款或商业贷款，最多贷款年限为10年。

一般来说，限购政策主要针对住宅类产品，因此70年产权的房子受到限购政策的影响，而50年产权的房子因为属于商业性质而不会受到限购政策的影响。

5、落户情况不同

根据各个城市的规定，只有购买达到一定面积要求的普通住宅产品，才能落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以作为落户点。而50年产权的房子，一般来说是商业办公属性，不能落户。如果您是为了孩子未来上学而购买房子，建议您好好比较这两者的优劣，慎重选择。