商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，住宅房有70年产权，而商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限到期后可以向国家申请延期。纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用后可以自动续期。

购买商品房时要注意哪些问题？

为了卖出自家的物业，开发商经常会提供各种优惠活动，其中往往需要客户支付一笔定金。然而，并不是所有开发商都会按照约定将定金退还，因此购房者在支付定金之前务必要仔细阅读定金合同，确保不被骗取。

很多开发商在设计购房活动时会营造一种抢房的环境，让大量的购房者在同一时间来看房，只要购房者看见抢房热闹，便会贪心地将房子抢购而去，可是开发商在抢房前，通常也不会马上公布准确的价格，所以在购房前一定要非常谨慎思考，以免买到不便宜的房子。

3、观看房屋面积

在看房的时候，开发商一般都会给购房者看样板房，有时这些样板房的装修效果会使得房子显得比较大，但实际面积却很小。因此，大家在参观房屋时要尽量去看装修好的房子作为参考。

在购买房屋之前，建议对开发商的口碑做出调查，在网络上搜索此楼盘的信息，同时注意看看网友所评价的情况，以确认是否存在有关维权和曝光的帖子和视频等，以避免购买到潜在的黑社会企业或个人开发商所建成的房屋。

5、看开发商的五证

房产五证的出示对于办理房产证来说至关重要，如果没有这些证件，可能就会影响到使用房屋的权利，从而给购买者带来极大的风险。五证的内容包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》以及《国有土地使用证》。