一线城市正在大力推动商住一体的住宅发展，这种住宅不仅可以用来居住，还可以用来办公，非常适应年轻人的生活需求，产权年限也仅有40年，受到了大家的欢迎。

商住一体住宅的优点

1、使用面积大

商住两用房的面积一般在40-80平米范围内，但由于层高约为4.5米，可以分成两层使用，因此50多平米的房子的使用面积将接近100平米。

2、低总价

这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也较高，相较于传统住宅，给开发商减少了很多成本，从而降低了售价。

3、不限购

商住两用房是小产权房，受限购、限贷政策的影响并不大，非常适合集中生活、工作在大城市的年轻人。

商住一体住宅的缺点

1、产权40年

商品住房的产权使用期限只有40年，使用时间较短。超过使用期限后，想要续期使用，必须支付土地出让金。

2、物业费高

商业住宅的物业费一般会高于70年产权民用住宅，价格大约是民用住宅价格的两倍。

商住一体房屋产权年限如何计算？

商住两用房是一种新型的住宅形式，可以满足居住和办公的双重需求，使用年限由开发商拿到使用权开始，一般为40-50年，这也是一线城市发展政策和年轻人生活发展的新需求所见。

房屋所有权年限与住宅并无差别，都是永久有效的，年限一满即可自动续期，土地使用权出让金的征收一般在1%到10%之间，费用不会超过5位数，国家没有其他规划的情况下，业主仅需缴付土地出让金即可继续使用。