二套房是指借款人家庭再次向商业银行申请住房贷款，而且比当地平均住房面积要低的住房房贷。这里指的家庭不仅仅包括借款人，还有包括配偶和未成年子女在内。值得注意的是，商铺不属于二套房的管辖范围，再将普通自住房买来的话，仍然算是首套房。

二套房的认定情况

1、如果贷款结清，那么购买的房屋就算首套；如果贷款尚未结清，再贷款购买房屋则算二套。

2、描述个人名下有两套已抵押房产，其中一套按时还清，另一套尚未还清，因此再次申请贷款将被视为二套房以上。

3、夫妻两人婚前都有购房，一方是商业贷款，另一方是公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义贷款。如果贷款已还清，银行业金融机构可根据借款人的偿付能力和信用状况，灵活处理贷款利率及首付比例。但若贷款尚未还清，则将属于购买二套房以上。

银行认定的二套房七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再次购买住房。

2、未成年就拥有房产，成年后又办理贷款购房

3、个人同时拥有全款和贷款购房

4、 个人贷款购房：结清出售后可重新贷款购房

5、第一次购房时使用商业贷款，第二次购房时则使用公积金贷款。

6、一方在婚前贷款购买了房子，婚后另一方以自己的名义又申请贷款购买了房子，但两人却没有合并户口。

7、婚后双方共同购买房屋，离异后，一方可以再次申请贷款来购买房屋。