新房维修基金是必须缴纳的，业主按照房屋维修缴纳比例后，开发商有责任对房屋的主要结构、公共区域和公共基础设施的大、中维修以及更新改造工程等问题进行维修。

维修基金的用途有哪些？

1、一般共用设施

公共设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性车库、公益性体育文化设施、垃圾桶、垃圾回收通道、化粪池、排烟排放洞口、水泵、水箱、邮箱、防雷装置、灭火器材、消防栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑设备智能化系统(包括安全防护系统)、消防控制系统以及房屋等共用设施设施使用。

2、一般共用部位

公共部位是楼宇的公共区域，大家都会经过，也是两家共同分担的部分。一般的共用设施包括：小区的基础构造、承重墙、梁、楼板、屋顶以及外墙等基本构筑物，还有走廊、楼梯、门厅、大厅等公共部位，还有避难层、设备层或者设备间等结构部分。

3、井道部分

电梯井道部分非常复杂，其中的零件也很多，使用频率也很高。例如轿厢轿架、更换轿厢机构、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。另外，还有对电梯井道进行定期检查、维护以保障安全使用。

什么时候交缴租期房维修基金？

通常情况下，购买期房的维修基金由开发商代收，开发商在办理房产证前一个月转交给房产管理中心。

在代收时，时间节点一般为办理房产成前一个月。维修基金收取后，业主需要到代收单位提供相关票据。有些开发商会要求一次性缴纳首付款和维修基金，其中发生的利息也需交给当地房管部门。

一般来说，房管部门会根据开发商收取的维修基金收据来判断业主什么时候交纳维修基金。