新房预抵押就是在购房者与开发商签订的购房合同、购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。购买新房时，预抵押即在登记机关上发生，用以防止第三人对房产的侵害。登记机关应当在抵押合同上记载预抵押相关条款。

新房抵押贷款手续

1、挑选贷款机构

虽然贷款可以从银行办理，但是审批速度慢而且要求高，所以不少人会选择民间借贷。而把握机构的合适性对于整个贷款流程来说也至关重要，因为民间借贷的利率虽然高，但审核要求低，办理速度快。

2、提交申请材料

借款人及其配偶需要准备有效身份证件、户口簿、结婚证明及个人收入证明；此外，还需要准备抵押房产权属证明、贷款用途证明或声明以及贷款机构要求的其他文件或资料，准备好这些资料后，就可以把这些材料准备好，提交到贷款机构申请房屋抵押贷款了。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请材料，那么现在可以等待贷款机构的审核结果了。这一阶段购房者可以做的事情有限，贷款机构会对之前提交的基本材料进行初步审核，如果符合他们的要求就可以继续申请。

4、评估

房产评估收费通常按照差额定率累进的方式，通常是千分之三到千分之五左右，具体金额取决于被评估房产的账面原值，不同地区的收费标准也会不同。

5、【房产抵押贷款合同签署】

当贷款申请获批通过后，贷款机构就会与您沟通贷款金额、利率、期限以及还款方式等内容。沟通完成后便可签订合同了。

6、办理抵押贷款登记与放款

通过房屋所在地的房管局办理抵押登记，需要准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他必要的相关材料。完成手续之后，借款人就可以开始等待放款了。