在卖房的时候，房屋最终的成交价格是取决于买卖双方的协商，但是很多税费都与成交价有关联，很多人会想方设法去逃税，为此房地产税务部门会请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，这个评估定价也就是这个房屋最低的可能交易价格。

如何为出售的房子正确定价

1、对于二手房来说，房龄对价格的影响还是比较大的，通常，次新房价格会高于其他的二手房，其中5~10年的房龄的房子较为畅销，超过20年的老旧房子，其价格一般会较低。不过，市场需求和位置稀缺性等因素会影响定价，有时候仍然有上涨的可能性。如果要为二手房定价，还需考虑当地楼市的涨、跌状况。

2、地段等级较高能够显著推高房价，尤其是在开发过程已完成、所处地段资源稀缺的情况下，地段本身具备的无价价值会被体现得淋漓尽致。此外，优质的规划实施将会给当地的房产市场提供了2%-5%的升值空间。

3、如果所出售的房产位于环境优美、绿化面积大、生活条件良好的小区，就会更容易让潜在买家心服口服，每平米价格可增加2%-5%。而交通便利、生活配套设施完善的小区里也会给居民带来更宜居的生活体验，能够更加轻松地将房产出售出去。相比之下，如果房产所处的环境和条件不够完善，可能在定价时需要扣减5%左右的价格。

4、楼栋结构、层次和朝向是影响房屋估值的重要因素，一般会比其他条件不理想的房屋多价格3%至8%。此外，建筑质量、外部造型以及内部装潢也会影响房屋价格，质量较好、造型独特美观以及室内装修优秀的房屋可以给房价增加约5%的价值。