一般情况下，开发商完成房地产项目建设后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，经过有关部门核定土地使用权、地价款缴纳情况以及拆迁安置等审核程序后，才能正式确定房屋的产权，颁发房屋所有权证，即所谓的“大产权”。

没有房产证的原因有哪些？

1、二手房房主或开发商未能办理产权证的原因可能是该房子处于抵押状态。

开发商建房子需要花费资金，有些开发商为了获得资金回报，将过去的项目抵押贷款，以用于建房。至于二手房，原房主可能尚未偿还房贷，或者房子被用作抵押偿还其他贷款，无论如何，抵押中的房子都不能办理产权证书。

这种情况指的是买新房，开发商尚未完成备案、质量检查以及缴纳相关税费，因此尚未获得审核通过。

有些房屋因涉及经济纠纷而被法院查封，还未解封，在解封前不能办理房屋产权证。

2、未结清房产税费，购房者面临购房难题

有时候办不了产权证是因为购房人没有结清相关税费，或者因为他们的资质存在问题。

3、第三方原因导致的办事效率低

可能的文本办理证件的流程繁琐，办理周期过长，效率低下，帮忙代办的中介人员也办事效率低。

为了应对不能办理产权证的情况，购房者在签订购房合同时应该明确拿证期限，并明确违约细则。如果因卖方原因不能按时办理产权证，购房者可以要求退房，并要求卖方支付相应的违约金。如果协商不成，可以采取法律途径维权。