商业办公一般是指，有些地块既可以用作商业开发，也可以用作住宅开发，通常开发商会把一个建筑规划成商住两用，其中一部分用来作商业用途，另一部分用作住宅用途，这样的房子称作商业办公。如果房产证上没有标明用途，可能就是酒店公寓、小公寓等商业用房。

办公室租赁：请注意这些事项

1、租赁办公用房时应该签订书面租赁合同，这种民事法律关系也是出租人将房屋交付承租人使用并支付租金的一种形式。如果不签订书面租赁合同，则视为不定期租赁，出租人或承租人可随时解除该租赁合同。

2、在租赁办公房屋时，承租人应当首先确定房屋的用途为办公，而非住宅。这一点应明确体现在房产证中。租赁合同签订前，应仔细检查其中内容，以防发生纠纷。

3、办公房租赁时，出租人必须具有出租权利，且必须是房屋的所有权或使用权人。如果是所有权人，应当依法取得房地产权证；如果是使用权人，则要持有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。此外，如果办公房有共有人，还必须经过全体共有人的书面同意，否则可能会使租赁无效。

4、由于市场风险的存在，公司和房东在租赁合同中应当明确规定是否允许转租。据相关规定，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权单方面解除租赁合同。