商住房结合了居住和办公的优势，是很多城市资源紧张的状况下，鼓励年轻人创业的理想场所。因此，在确定使用商住房办公之前，最好还是先去当地了解一下有没有相关的支持措施。

居住土地 vs 商住土地 vs 商业土地：有何不同？

1、使用年限不同

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权，房屋一直是业主的所有，但是土地使用年限有限，依据规定，住宅用地有70年的年限，商业用地有40年的年限，综合用地则有50年的使用期限。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方式也是不相同的。住宅用地到期后可以自动延期，但是商业用地和综合用地需要按照其他规定执行，有一定具体问题需要细致分析。这意味着，如果你购买的房屋是用于其他用途的土地，就要小心了，因为使用权满期之后，下一步该怎么做仍然是一个未知数。

2、贷款年限不同

现在许多购房者都是通过贷款来置业。如果是购买住宅，通常贷款比例最高可达到七成，贷款期限最多可达30年；若购买商业用地或者工业用地，则首付金额至少要支付五成，而贷款期限最多只能达到10年。

3、生活成本不同

如果购房者购买的房子的土地性质是商业或者工业，应该注意水电收费标准按照商业或工业标准收取，价格比住宅性质高出很多。如果是综合用地，可能会按照住宅标准收取水电费，购房者应该与开发商讨论确认，并在合同中详细规定这一条款，以防出现纠纷。

4、户口问题

许多人购买住宅是为了迁入新城市，或者让孩子读书，如果购买的是住宅房屋，一般没有任何问题——除了像北京等城市之外，在其他城市你购买住宅就能落户。但如果你购买的是商业或者工业用地上的楼宇，则不能用来登记户口，因为这些建筑的本质是用于办公的。

5、交易税费不同

在交易过程中，商业或工业用地上的房子税费比住宅类房屋税费要高。买新房的时候，商业或工业用地上的房屋没有任何税收优惠，买二手房的时候，不仅要缴纳个人所得税和增值税，还要交纳土地增值税。