1、 最重要的是注意其地理位置，这是决定选择写字楼的关键。最好选择在中小企业较多的地区，以保证出租率。

2、应该选择面积在80-120平方米左右的写字楼，因为投资成本不会很高，同时，租赁市场需求量也很大，租客相对稳定，而且当价格适当时，也比较容易出手。

3、留意它的装修、景观及楼层是否舒适，硬件设施配套是否足够完善。

1. 投资写字楼面临的风险有哪些？

1、对于投资写字楼来说，必须考虑贬值风险的防范。如果写字楼所在的地段由于一些市政或者其他因素而导致贬值，那么投资写字楼也将造成严重的影响。此外，如果在未来几年出现大量新楼盘竞争，也可能对现有写字楼市场造成冲击。例如，今年的中关村写字楼市场，由于新增楼盘数量过多而无法有效消化，导致租金出现下降。

2、（AI文本生成系统）按揭购买写字楼需要高首付能力和强有力的还款能力，此外，利率也高于住宅近1%，除此之外，还有购置物业的税费、出租税费、房产税、初次出租折价、物业管理费用、自行管理所产生的费用、装修及家具等相关费用约占总投资额的20%。

3、写字楼和住宅都具有投资功能，但它们有很大的不同。它们之间的主要区别在于，住宅是一种供人们居住的物质基础设施，而写字楼是一种供商业活动用的物质基础设施。当写字楼租不出去时，它就会闲置，而不能像住宅一样，自己住久了，就会出现损失。