有贷款的房子过户步骤及相关注意事项

有贷款的房子过户，是从购房到成为拥有者的最后一大步。过户的过程，才能凭正式的房产转让证明文件，申请房屋所有权变更证等后续手续，才不会出现不可预料的风险。所以，重视有贷款房子过户这一重要过程，若没有顺利完成，就无法使主体取得房产所有权。

一、贷款房子过户需要准备的文件

从事有贷款的房子过户的主体，在办理过户时需提交以下文件： 1. 对贷款有责任的人准备个人身份证明文件，如身份证或护照； 2. 房屋所有权证明及委托权证明（如买受人是由买受人委托进行过户的）； 3. 贷款机构出具同意转让抵押房屋、同意变更抵押权人、确认受让方担任未偿还抵押贷款负有责任的书面文件； 4. 抵押房屋建筑面积、建造时间、现状等相关文件； 5. 办理付费登记的性质、原因及付费的房屋交易证明及其他税收相关文件。

二、过户流程及费用

1. 首先，买受人需要咨询贷款机构，是否可以进行贷款房子的过户，以及提前将贷款银行债务完结； 2. 通知贷款机构，贷款房子由买受人购买； 3. 当交易完成并通知贷款机构后，双方可在房地产中介机构或律师事务所进行房屋买卖的过户登记以及证书接收； 4. 有关法律费用将由出让方承担，告知贷款机构货款的交付及任何费用的交付； 5. 通知贷款机构完成过户，并收取相应的费用。

三、注意事项

1. 贷款机构必须提前完成抵押贷款，并且有书面文件证明； 2. 办理贷款房子过户，应当按照房地权登记管理部门规定的时间进行，以便贷款机构可以及时完成过户； 3. 贷款房子的过户费用由买受人承担，也有部分是由贷款机构承担； 4. 贷款房子过户完成后，受让方需要向贷款机构签署文书，同意担任未偿还抵押贷款负有责任； 5. 办理贷款房子过户手续时，受让方应当准备好养老金、住房公积金、赡养费等其他费用； 6. 办理完成贷款房子过户，应当及时申请房屋所有权变更，并及时办理抵押物变更手续。