写字楼40年产权到期后，需要进行产权续期或者产权转让。产权续期是指在现有产权期限届满前，通过缴纳一定的费用，将产权期限延长一定的年限。产权转让则是指将现有产权转让给其他人或者机构。 一、产权续期 1.申请条件 产权续期的申请条件包括：产权期限届满前，产权人主动提出申请；产权人已经取得了相关部门的批准；产权人已经缴纳了相关的费用。 2.申请流程 产权续期的申请流程包括：产权人向相关部门提出申请；相关部门审核申请材料；产权人缴纳相关费用；相关部门颁发产权续期证书。 3.注意事项 产权续期需要缴纳一定的费用，费用标准由各地政府制定，具体费用以当地政策为准。产权续期的时间一般为20年或者30年，具体时间也由各地政府制定。 二、产权转让 1.申请条件 产权转让的申请条件包括：产权期限届满前，产权人主动提出申请；产权人已经取得了相关部门的批准；产权人与转让对象达成一致意见。 2.申请流程 产权转让的申请流程包括：产权人与转让对象协商达成一致意见；产权人向相关部门提出申请；相关部门审核申请材料；产权人与转让对象签署转让协议；相关部门颁发新的产权证书。 3.注意事项 产权转让需要缴纳一定的税费，税费标准由各地政府制定，具体税费以当地政策为准。产权转让需要签署转让协议，协议中需要包括产权转让的价格、时间、方式等信息。 其他可能想了解的问题： 1.写字楼产权续期和产权转让哪种方式更优？ 产权续期和产权转让都有各自的优点和缺点。产权续期可以保留原有的产权，避免了重新办理手续的麻烦，但是需要缴纳一定的费用。产权转让可以让产权人获得一笔可观的现金收入，但是需要重新办理手续，还需要缴纳一定的税费。因此，具体选择哪种方式需要根据实际情况进行权衡。 2.写字楼产权续期和产权转让的费用标准是多少？ 产权续期和产权转让的费用标准由各地政府制定，具体费用以当地政策为准。一般来说，产权续期的费用比较低，而产权转让的费用比较高，需要缴纳一定的税费。 3.写字楼产权续期和产权转让需要准备哪些材料？ 产权续期和产权转让需要准备的材料包括：产权证书、身份证明、房屋登记证明、税务证明等。具体需要准备哪些材料需要根据实际情况进行查询。