对于写字楼40年之后怎么缴费的问题，需要先了解一下写字楼的产权类型和产权期限。 目前，写字楼的产权类型主要有两种：一是国有土地上的房屋，产权期限为70年；二是非国有土地上的房屋，产权期限为50年。因此，如果一座写字楼的产权期限已经到了，就需要进行产权续期。 产权续期的流程如下： 1.申请产权续期 产权续期申请应在产权到期前6个月内向房地产行政主管部门提出书面申请，并提交相关材料，包括产权证、土地使用证、房屋所有权证等。 2.评估房屋价值 房地产行政主管部门会组织评估机构对写字楼进行评估，确定续期费用。 3.缴纳续期费用 产权续期需要缴纳一定的续期费用，具体费用标准由当地政府规定。通常情况下，续期费用是按照当前市场价值的一定比例收取的。 4.办理产权续期手续 缴纳续期费用后，写字楼的产权续期手续就可以办理了。产权续期手续包括办理土地使用证、房屋所有权证等。 5.领取产权证书 产权续期手续办理完成后，可以领取新的产权证书。 总之，对于写字楼40年之后怎么缴费的问题，需要先了解写字楼的产权类型和产权期限，然后在产权到期前6个月内向房地产行政主管部门提出产权续期申请，并按照规定缴纳续期费用，办理产权续期手续，最后领取新的产权证书。