写字楼出租中介费是指房产经纪人在帮助业主出租写字楼时所收取的服务费用。一般来说，中介费的收取方式有两种，一种是按照出租合同签订后的租金总额的一定比例收取，另一种是按照出租合同签订后的租金总额的固定金额收取。 按照租金总额比例收取中介费是比较常见的一种方式。具体来说，一般是根据出租合同签订后的租金总额的一定比例来计算中介费。这个比例一般是1%-5%，具体的比例可以根据市场行情和房屋的位置、面积、装修等因素来确定。例如，如果一套写字楼的租金总额为10万元/年，中介费比例为3%，那么中介费就是3000元。 按照租金总额固定金额收取中介费也是一种比较常见的方式。具体来说，一般是根据出租合同签订后的租金总额的固定金额来计算中介费。这个金额一般是1个月的租金，具体的金额也可以根据市场行情和房屋的位置、面积、装修等因素来确定。例如，如果一套写字楼的租金总额为10万元/年，中介费为1个月的租金，那么中介费就是8333元。 需要注意的是，根据《物业服务企业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业、物业服务代理机构及其从业人员在办理物业服务合同过程中，不得向业主或者用户收取不合理的费用，不得以任何方式变相收取费用。因此，在收取中介费时，房产经纪人应该遵守相关法律法规，合理收取中介费，不得收取不合理的费用。 除了中介费之外，还有一些其他的费用需要注意。例如，如果房屋需要装修或者维修，这些费用一般由房东承担。同时，在签订租赁合同时，还需要支付押金和租金等费用。具体的流程和费用标准可以根据当地的政策和市场行情来确定。 总之，在选择房产经纪人时，要选择有经验、信誉好、服务态度好的房产经纪人，避免被不良中介坑骗。在签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要了解相关政策和法规，遵守相关规定，合理收取和支付费用。