写字楼出租税费的计算方式与房屋出租税费的计算方式有所不同。首先，需要明确的是，写字楼出租属于商业用途，因此其税费计算方式与住宅出租不同。 一、房产税 如果您是写字楼的业主，那么您需要缴纳房产税。房产税的计算方式为：房产税=房产评估价值×税率。 房产评估价值是由当地政府评估部门根据房屋的面积、位置、建筑年代等因素进行评估的，一般每年会进行更新。税率则是根据当地政府制定的标准来确定的，不同地区的税率可能会有所不同。 二、增值税 写字楼出租还需要缴纳增值税。增值税是指在商品或服务的生产和流通环节中，按照增值额的一定比例征收的一种消费税。写字楼出租的增值税税率为11%。 具体计算方式为：增值税=租金÷（1+税率）×税率。 例如，某个写字楼的月租金为10万元，那么该楼每个月需要缴纳的增值税为：10万÷（1+0.11）×0.11=9,010元。 需要注意的是，如果您的写字楼租给了企业或个体工商户，那么您需要提供增值税专用发票。如果您不具备开具增值税专用发票的资格，那么您需要委托代理公司代为开具。 三、所得税 如果您是个人出租写字楼，那么您还需要缴纳所得税。所得税的计算方式与个人所得税相同，根据您的租金收入和相关扣除项来计算。 具体计算方式为：所得税=（租金收入-房屋折旧费用-房屋维修费用-房屋管理费用-其他相关费用）×适用税率。 需要注意的是，如果您是非居民个人出租写字楼，那么您需要缴纳20%的所得税。如果您是企业出租写字楼，那么您需要缴纳25%的企业所得税。 总结： 写字楼出租税费的计算方式包括房产税、增值税和所得税。其中，房产税的计算方式为房产评估价值×税率，增值税的计算方式为租金÷（1+税率）×税率，所得税的计算方式为（租金收入-房屋折旧费用-房屋维修费用-房屋管理费用-其他相关费用）×适用税率。如果您是个人出租写字楼，那么您需要缴纳所得税；如果您是企业出租写字楼，那么您需要缴纳企业所得税。如果您不具备开具增值税专用发票的资格，那么您需要委托代理公司代为开具。