出售写字楼的税费主要包括增值税、个人所得税和印花税。具体计算方法如下： 1. 增值税 出售商业用房属于不动产转让，根据国家税务总局发布的《关于执行营业税改征增值税政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第36号），自2016年5月1日起，不动产转让应纳增值税。 增值税计算公式：增值税=（出售价格-购买价格）×11%（增值税税率） 例如，某写字楼购买价为1000万元，出售价为1500万元，则应缴纳增值税为（1500-1000）×11%=55万元。 2. 个人所得税 个人所得税是指个人从出售房产中获取的收益所应缴纳的税费。根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例》第七十九条规定，自2019年9月1日起，个人出售住房的收益在满足一定条件下可以免税，但商业用房不在免税范围内，需要缴纳20%的个人所得税。 个人所得税计算公式：个人所得税=（出售价格-购买价格-增值税-相关费用）×20% 例如，某写字楼购买价为1000万元，出售价为1500万元，增值税为55万元，相关费用为5万元，则应缴纳个人所得税为（1500-1000-55-5）×20%=88万元。 3. 印花税 印花税是指在不动产转让过程中，需要缴纳的一种税费。根据国家税务总局发布的《印花税暂行条例》第十二条规定，不动产转让应缴纳1.5%的印花税。 印花税计算公式：印花税=出售价格×1.5% 例如，某写字楼出售价为1500万元，则应缴纳印花税为1500×1.5%=22.5万元。 总税费计算公式：总税费=增值税+个人所得税+印花税 例如，某写字楼购买价为1000万元，出售价为1500万元，增值税为55万元，相关费用为5万元，个人所得税为88万元，印花税为22.5万元，则总税费为（55+88+22.5）万元=165.5万元。 其他可能想了解的问题： 1. 如何确定写字楼的市场价值？ 写字楼的市场价值主要取决于其地理位置、建筑面积、建筑年代、租赁情况等因素。一般可以通过房产中介公司或评估机构进行评估，也可以参考周边类似物业的出售价格。 2. 如何选择写字楼的购买方式？ 写字楼的购买方式主要有全款购买和贷款购买两种方式。全款购买可以减少利息支出，但需要一次性支付大量现金；贷款购买可以分期还款，但需要承担利息和贷款手续费等额外费用。具体选择应根据自身经济状况和风险承受能力进行综合考虑。 3. 如何办理写字楼的过户手续？ 办理写字楼的过户手续需要提供相关证件，包括房屋所有权证、土地使用