办理写字楼的房产证需要根据不同的情况进行计算，主要包括以下几个方面： 1. 面积计算：房产证的办理需要提供房屋的面积信息，对于写字楼来说，一般是按照建筑面积来计算。建筑面积包括公共部分和私有部分，其中公共部分包括走廊、电梯间、楼梯间等，私有部分则是每个房间的实际使用面积。 2. 产权比例：如果写字楼是集体产权或者共有产权，需要确定每个业主的产权比例。产权比例是根据每个业主所占用的面积来计算的，一般是按照建筑面积的比例来确定。 3. 土地性质：办理房产证还需要确定土地的性质，包括国有土地、集体土地、宅基地等。不同的土地性质对于房产证的办理流程和要求也会有所不同。 4. 其他要求：根据不同的地区和政策，办理房产证还可能需要满足其他的要求，比如符合规划要求、符合环保要求等。 具体的办理流程可以参考当地的房产证办理指南，一般需要提供相关的材料和证明，包括建筑工程规划许可证、用地证、建设工程竣工验收备案证明、不动产权证等。在提交材料后，需要进行审批和核实，最终领取房产证。 除了办理房产证，购买写字楼还需要考虑其他的因素，比如地理位置、租金回报率、装修情况等。如果您有关于写字楼购买的其他问题，可以进一步提出，我会尽力给出详细的回答。