北京写字楼面积的计算方式与普通住宅有所不同。一般来说，北京写字楼面积的计算方式分为三种：建筑面积、使用面积和净面积。 1. 建筑面积 建筑面积是指建筑物外围线与地面之间的投影面积，包括所有建筑构件（如墙体、柱子、梁等）的面积之和。在北京市场上，建筑面积是最常用的计算方式。按照国家标准，建筑面积应该包含以下几个部分： （1）主体建筑的所有楼层面积； （2）附属建筑的所有楼层面积，如地下车库、地下商场、机房等； （3）公共设施的面积，如电梯间、楼梯间、走廊等； （4）建筑物外挑部分的面积，如阳台、凉台等。 2. 使用面积 使用面积是指建筑物内部实际可供使用的面积，不包括公共设施和附属建筑。使用面积是一个相对较小的面积，一般比建筑面积要小10%至20%左右。 3. 净面积 净面积是指建筑物内部实际可供使用的净空间面积，不包括墙体、柱子、梁等建筑构件。净面积是一个相对较小的面积，一般比使用面积要小10%至20%左右。 总之，北京写字楼面积的计算方式有多种，根据不同的需求和目的选择不同的计算方式。购买写字楼时，需要了解清楚楼房的面积计算方式，以免在交易过程中发生纠纷。