湛江二手写字楼的税费计算涉及到的主要税种是增值税和契税。 1. 增值税 根据国家税务总局的规定，自2017年5月1日起，所有二手房交易均适用增值税。对于非住宅类的二手房，增值税税率为5.6%，具体计算方式如下： 增值税 = (房屋转让价款 - 不含增值税的房屋原值) × 5.6% 其中，不含增值税的房屋原值可以按照以下两种方式进行计算： 1）实际购买价款 - (房屋原值 × 折旧率) 2）房屋原值 × (1 + 折旧率) × (1 + 增值税税率) × (1 + 印花税税率) 折旧率的计算方法为：(房龄-1) ÷ 使用年限，其中使用年限为30年。 需要注意的是，对于已经缴纳过增值税的房屋，再次转让时不再征收增值税。 2. 契税 契税是指在房屋买卖、赠与、继承等产权变更过程中，根据法律规定由买受人或受赠人缴纳的一种税费。对于非住宅类的二手房，契税税率为3%。 契税的计算方式为： 契税 = 房屋转让价款 × 契税税率 需要注意的是，房屋转让价款不包括增值税。 综上所述，湛江二手写字楼的税费计算公式为： 总税费 = 增值税 + 契税 其中，增值税的计算方式为：(房屋转让价款 - 不含增值税的房屋原值) × 5.6% 不含增值税的房屋原值可以按照以下两种方式进行计算： 1）实际购买价款 - (房屋原值 × 折旧率) 2）房屋原值 × (1 + 折旧率) × (1 + 增值税税率) × (1 + 印花税税率) 契税的计算方式为：房屋转让价款 × 契税税率 需要注意的是，房屋转让价款不包括增值税。