对于写字楼投资来说，窍门就在于买入要精，不是越便宜越好，而是要选在商业比较繁华，交通便利的地段，才能使投资回报更加稳定。以下是买写字楼投资的流程步骤： 1. 寻找优质的写字楼物业：可以通过中介或者开发商了解市场上的写字楼情况，同时也可以通过自己在网络上的寻找。 2. 跟踪和比较：选择几个可行的写字楼物业后，要进行比较，包括价格、地理位置、所在区域环境、现有租客及出租情况等，在综合评估后，选择最优的一个物业。 3. 进行评估：根据写字楼物业自身的情况，进行房屋评估和业务评估，包括房屋的面积、产权情况、总体布局等。 4. 咨询律师并签署合同：为了保护自己的利益，建议与律师联系，查看合同内容是否合法，并进行合同签订，准备买卖手续。 5. 购买写字楼物业：准备好资金后，进行购买写字楼物业的手续。 对于涉及到政策的问题，例如写字楼的投资税费等问题，可以参考《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四十二条、第四十四条进行了解。 其他与买写字楼投资相关的问题： 问：写字楼投资的回报率如何？ 答：写字楼物业的回报率受多种因素影响，例如所在地区、当地经济发展情况、物业本身的租赁情况等。通常来说，些许投资者期望的回报率为7%-9%左右。 问：如何提高写字楼物业的出租率？ 答：要想增加写字楼物业的出租率，可以从以下几个方面着手： 1. 通过网络或其他广告方式进行宣传和推广，让更多的租客了解到这个物业。 2. 学会与租户谈判，做好利益平衡，使租户认可物业的价值； 3. 提供优质的服务。 问：是否适合在二线城市购买写字楼物业？ 答：二线城市的经济发展速度略慢于一线城市，但未来潜力依然非常大。根据个人实际情况和规划，进行比较选择。