准备环节： 1、明确购买写字楼的需求，包括面积、位置、装修情况等方面。 2、了解所需经济资金及贷款等方面的情况，制定预算。 3、寻找房地产中介或开发商等渠道，查看市场上的写字楼资源，并进行初步筛选。 4、与多家中介或开发商联系，了解更详细的房源信息和市场价格，优劣分析所有可选的写字楼。 5、 经过选定后，与买卖双方商议交易细节，如购买或出售方案、协议条款和价值谈判等。 交易环节： 1、对所选购的写字楼进行认真检查，如针对建筑结构、地理位置、按照特定行业规定的审批程序、房屋权利意见等方面的问题。 2、协助购买方与银行谈判贷款事宜。 3、帮助买方或卖方起草或审阅合同，参考 《物权法》、《合同法》等相关法律条文。 4、陪同双方到公证处、产权交易中心等机构办理房屋过户手续。 5、确保交易完成后，做好相关的还款和纳税义务。 买写字楼常见问题解答： 1、写字楼如何判断价格优劣？ 首先，需要看整个楼宇的汇率和装修情况，其次要核实对应楼层的、毛坯和精装的单价以及水电气能源设施的配备情况。另外，需参考当地政府完工率、房地产登记等情况，才能全面评估买房子是否合理。 2、写字楼如何进行分割？ 根据《城市建设条例》以及《物权法》，需要征得当地城市规划主管部门和相关政府审批部门的批准，后期再由公证处、产权交易中心等来办理物业性质转换相关事宜。 3、写字楼买房有哪些风险需要防范？ 写字楼存在的常见风险包括违反相关规定、购买与预期不符、商品房质量问题、物价波动等。在签订房屋买卖合同时，卖家必须如实告知购买方房屋的各项情况，而购买方也应当尽职调研相关资料，防范可能存在的风险。