作为一名专业的商业写字楼中介，了解市场趋势、政策法规以及客户需求是非常重要的。在开始做写字楼中介之前，需要从以下几个方面进行分析和准备： 1. 市场分析 需要了解当前市场上写字楼租赁的情况，比如租金水平、空置率、租售市场占比等，以此评估市场状况和预测未来趋势。同时，还需要掌握客户群体和竞争对手情况。 2. 政策法规 写字楼租赁、销售涉及到许多政策法规，需要深入了解相关文件和条文，包括国家发布的房产政策、地方政府的规定、管理部门的通知等，以确保自己的经营行为符合法律法规。 3. 人员配置 一名商业写字楼中介需要具备强大的人际交往能力、沟通能力和谈判技巧，同时还需要熟悉相关专业知识和操作流程。因此，在招聘写字楼中介时需要注重这些方面的要求，培训和提升员工能力也是非常必要的。 流程步骤： 1. 客户咨询：客户可以通过电话、邮件或者实地来到中介公司现场进行咨询，了解需要租赁或购买的写字楼的情况。 2. 需求确认：根据客户的需求，中介须了解客户期望位置、面积、租期、租金预算等具体需求，并输出相应的写字楼项目方案，让客户做出选择。 3. 约看写字楼：一旦客户选中某个写字楼项目，中介将组织现场看房。这个阶段要做好客户接待、产品介绍和实地演示等准备。 4.现场谈判：如果客户对某个写字楼有意愿，在现场撮合当事人进行租售谈判，规定相关条款和手续操作，以促成双方合作。 5. 维护服务：在交易达成之后，中介还需要提供周到的售前、售中、售后服务，要求及时配合客户处理相关事宜，协助客户找到满意的写字楼，以及适时提供市场更新服务。 其他与做写字楼中介相关的问题： 1. 如何提升商业写字楼中介的服务水平？ 答：提升服务水平需要不断完善公司架构，培训员工技能，提高专业素质、紧跟市场动向及客户需求，创造更多的客户价值。 2. 商业写字楼租赁税费如何计算，有哪些政策规范？ 答：根据《个人所得税法》及相关财税法律法规规定，写字楼租赁款项应视为个人劳动所得，扣除管理费用后缴纳个人所得税。该款项涉及到出租方或中介公司办理税务事宜，应严格遵守财税相关规定。 3. 商铺租售与写字楼租售有什么不同之处？ 答：商铺租售与写字楼租售在业务流程上比较相似，两者的不同点主要在于市场需求、投资规模以及商铺与写字楼的定位不同等方面。因此，中介经纪楼盘营销手法和战略会根据不同的情形而分别运用。