在2013年，上海写字楼市场供应量增加，但是租赁面积与去年相比却出现下降。据统计，上海市区主要商业地段2013年下半年的空置率为11.3%，较上半年的9.3%有所增加。此外，随着楼市调控政策的收紧，涉及写字楼购买的法律法规也相应有所变化。根据《物权法》第二十三条，“土地使用权转让合同自签订之日起生效，但有下列情形之一的除外：（一）需要办证的不能办证；（二）按照法律规定未经有关部门审核和批准的”。 综上所述，购买上海写字楼前需要注意的是房产政策的变化以及相关法律法规的规定。同时，须认真了解市场供求情况，以便在购买时做出最明智的决定。 其他关于上海写字楼2013年的问题： 1. 上海写字楼的平均租金涨幅是多少？ 答：2013年上海写字楼的平均租金较去年有所上涨，上半年为1.8%，下半年为3.5%。 2. 上海市区哪些地段的空置率最高？ 答：2013年下半年，上海市区主要商业地段中，南京东路步行街、淮海中路商业圈、静安寺区域等地段的空置率较高。 3. 购买上海写字楼需要办理哪些手续？ 答：购买上海写字楼需要考虑到土地使用权转让合同、房屋权属证明、不动产登记证明等方面的手续，同时需要留意相关税费和过户流程。