根据国家法律规定，所有在中国境内的不动产出售均需要缴纳房地产税和契税。 其中，房地产税是指对已经拥有并且使用的不动产的所有人应当按照不动产的市场价格缴纳的税款。具体计算方法为：市场价格×房地产税率。房地产税目前暂未实行，待国家政策进一步落实后才会逐步推开。 契税是指在不动产房地产权益变更时，买卖双方按照不动产的交易价款的1-3%收取的税款。其中，房屋交易可享受一定的折扣优惠，交易总值低于两百万的房屋交易，契税的费率为1%，如果交易总值高于两百万，契税的费率为3%。 在出售上海写字楼时，除了缴纳房地产税和契税外，还需要依据上海市规定缴纳土地增值税。土地增值税是指以标准土地面积、土地出让价格与实际交易价格之差乘以税率来计算的。计算公式为：（实际交易价款-土地划拨价款）×土地增值税税率。涉及到土地增值税的具体计算，还需考虑实际情况而定，建议在出售前咨询专业律师或房产经纪人。 除此之外，由于上海地区的房地产市场较为活跃，还需要注意资金流通方面的问题。出售方需要提前把银行资金账户做好开立和备案手续，以确保交易资金安全可靠。 其他相关问题： 1.上海写字楼转让需要什么手续？ 出售上海写字楼需要办理的具体手续有：房产证或土地使用证、财产证明、土地出让合同或土地承包经营权证、产权调查资料、新增的房产证等相关资料。同时，还需要协商签订买卖合同，并向当地国土部门申请办理不动产登记手续。 2.上海写字楼转让的时间限制有哪些？ 一般来说，上海写字楼转让没有具体时间限制。但是，在收到买方转账确认短信后，出售方需要在3个工作日内履行过户手续。同时，地方政策可能会有一些规定，在办理转让手续时，需要注意当地的法规规定。 3.如何评估上海写字楼出售价格？ 评估上海写字楼出售价格可以根据以下因素综合考虑：房屋建筑面积、购置时间、交通状况、周边基础设施、市场供求情况、租赁政策等方面进行评估。同时，也建议聘请专业房产评估机构进行评估。 4.上海写字楼出售中需要注意哪些问题？ 在出售上海写字楼时，需要注意的问题包括：合同条款、权益归属、税费缴纳、交易安全等方面。建议在出售前咨询律师或房产经纪人，避免出现重大失误。