广州是中国经济中心城市，办公室写字楼的需求量也在不断增加。那么，租赁一处办公室写字楼物业，又该怎样进行挑选呢？ 1.确定地段和面积 首先，要确定自己的办公室写字楼所需的地段和面积。地段考虑的是交通便利性、品牌效应等因素；面积则要根据公司规模、员工数量等来计算。 2.了解物业 在已经确定好所需地段后，开始关注物业本身的情况。可以了解物业的楼层高度、配套设施、服务质量、物业费用等方面的信息。 3.核实合法性 租赁物业必须要有合法的房产证和使用权证，否则可能会存在合法问题。因此，在进行合同签署前，需要仔细核实物业的相关证件。 4.了解政策 政策对于广州办公室写字楼租赁市场也有一定的影响。例如2018年首次出现了租金洼地，部分地区政府也出台了一些租赁相关的优惠政策。在选择物业时，可以多了解政策方面的内容，以适应市场变化。 法律参考条文：《物权法》第五章、第六章 其他与广州办公室写字楼租赁相关的问题： 1.如何避免在签订租赁合同中被附加不合理费用? 在签订租赁合同时，需要认真核查每项费用，并与合同中约定的费用进行比对。合理的费用包括押金、租金、物业费等；而不合理的费用就需要特别注意了。 2.如何保障企业合法权益？ 在签订租赁合同前，需要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果需要，可以寻求专业律师或房产经纪人的帮助来制定合同。 3.如何处理租期到期后退回押金问题？ 租期到期后，如果房屋和设施保持完好，押金是可以全部返还的。但如果有损坏或未还清物业费用等则会有扣除。因此，在办公室写字楼租赁合同中，需要特别关注此部分的约定。