根据目前的市场情况以及深入了解广州金山地产政策，对于广州金山一处写字楼的投资价值做出风险分析。 首先，需要了解该区域的人口、经济发展情况以及未来规划。其次，需要考虑该写字楼在同区域内的竞争力和租金收益率。最后，需要仔细审查该楼的建筑质量和物业管理情况，以确保投资回报率。 流程步骤： 1. 了解广州金山地产政策； 2. 调查广州金山地区人口和经济发展情况； 3. 研究该写字楼在同区域内的竞争力和租金收益率； 4. 调查该写字楼的建筑质量和物业管理情况； 5. 进行投资风险分析。 根据广州金山写字楼，其他可能涉及到的问题如下： 1. 该写字楼周边是否存在重大工程或城市规划调整计划？（如拆迁、交通等）； 答：投资前需要仔细审查该区域的城市规划和土地调整计划，确保楼房投资不会受到不可预测的影响。 2. 广州金山地区写字楼租赁市场的趋势如何？ 答：通过研究和比较周边市场的租赁情况，可以了解该地区的租赁市场趋势。同时也需要考虑该写字楼的特点以及租户群体来进行分析。 3. 广州金山地区商业办公租约如何制定？ 答：商业办公租约应直接参照《合同法》、《物权法》等相关法律条文，在考虑双方利益的基础上，进行协商。租约内容一般包括用途、租期、租金、修缮责任等条款。 4. 广州金山地区房地产税的相关政策如何？ 答：根据最新的房地产税法规，房地产税将按照房屋的评估价格计算，并将按月或季度缴纳。具体的政策细节需要根据最新的政策和税务规定进行咨询和调研。