在房地产行业中，写字楼与住宅是两个不同类型的物业。他们在使用性质、建筑结构、设计风格、规划要求等方面存在一些明显的区别。 1.使用性质区别 写字楼主要用于办公场所，提供给各类公司、机构、部门等作为办公区域，而住宅则是让居民居住的地方。 2.建筑结构区别 写字楼为多层或高层建筑，通常有电梯、公共走道、客户接待区、厕所等设备和配套设施，其室内空间以会议室、办公室、休息区、储藏室等为主，绝大部分室内面积都可以根据租客需求随时进行调整。而住宅则以单层、多层及高层小区为主，室内空间一般按照寝室、厨房、卫生间、客厅等功能进行布局。 3.设计风格区别 写字楼通常会采用现代化、商业化的建筑风格，注重科技元素，形式多样，色彩鲜艳，给人强烈的商业感；而住宅则是以居家为主，面向普通市民群众，在建筑风格上注重于人性化、温馨和舒适。 4.规划要求区别 写字楼在规划上一般会考虑到城市交通、物流配套设施的便利性、行政服务等方面，其位置往往在市中心、商贸区或办公区域。而住宅则需要考虑到居住环境的舒适度、居民基础设施、配套设施、社区文化等因素，往往位于城市的居住区。 其他与写字楼与住宅的区别相关的问题： 1.写字楼的使用有哪些限制？ 答：根据国家规定，写字楼的使用范围应该是与办公服务相关的业务，而不得用于住宅运营、经营、出售等。 2.住宅是否可以用于商业办公？ 答：根据国家规定，住宅的使用范围只限于居住，不得用于其他营利性业务。 3.写字楼与住宅的房价差别很大吗？ 答：相对而言，写字楼的价格要比住宅高，因为其位置通常位于商贸区或市中心，相对较为抢手。 4.写字楼和住宅的税费有什么不同？ 答：根据国家规定，写字楼的契税比普通住宅高，算法为：(成交价×3%)÷70%；而住宅契税算法为：(成交价×1.5%)÷70%。 5.写字楼需要遵守哪些消防安全规定？ 答：根据《建筑消防规定》及各部门的相关要求，写字楼应该建立健全的消防安全管理制度、安装完善的消防设施，对防火隔离带、疏散通道等进行定期的检查和维护。