写字楼一般是指用于办公的楼宇，而商住区则是指楼内部分是商业用途，部分是居住用途的综合性建筑物。因此，商住区较之纯写字楼更具有灵活性，可用于商业和办公两用。 从物业管理角度出发，商住区与写字楼的管理区别也是非常重要的。一般写字楼要求集中式管理，例如：固定工号门禁系统、提供通风管道、提供人防暴系统等等。而商住区则需要管理不精耕细作，许多业主们自己安装了门禁系统和监控系统，由小区物业进行维护。 在实践中，写字楼出租，不同于住宅出租，房屋租赁合同中往往会包含静态位置、配置等要素的规定。写字楼的出租交付，也可能涉及将土地使用权转化为房屋所有权等形式。 此外，商住区也强迫了解大量住宅与商业配套知识。如果涉及到的领域比较广，例如公共区域的清洁、路面维护、生产及销售等等，也会由业主委员会转交给专业的管理公司。 与写字楼相关的问题： 1. 写字楼的出租流程是什么？ 答：写字楼出租涉及签订房屋租赁合同，租金、约定举入费和违约金等。出租和租赁双方需遵守相关条例。 2. 写字楼如何进行二手成交？ 答：二手写字楼物业属于自己所有，因此可以直接通过各大房地产公司或者购房者之间进行成交契约。 3. 可以拿商住房作为办公场所吗？ 答：商住房用途也具有灵活性，可作为办公使用。但是不同于纯写字楼，商住房还需符合法律规定、人防规定等内容。