写字楼买卖意向书是商业地产买卖中常见的一份合同，是一份在法律上具有约束力的文件。它是服务于商业地产买卖交易方各自进行核查确认的重要文件，可以明确双方的购房意向、交易对价、物业概况及其他交易要求。接下来是商业地产买卖所需的程序： 1.市场调研筛选房源 在前期商业地产买卖中，个人投资者和商业投资机构需要通过各类渠道积极寻源和比对市场各项基本数据，以便于对标和筛选合适房源。地区政策、人口流动、城市规划、产业布局等要素需要被充分考虑。 2. 对物业做全面调研 考虑到写字楼耗时久，涉及到的领域较多，个人投资者和商业投资机构要对房源周边环境、产权历史、办公用地性质、竞争格局、相关资产市场面板分析、税后现金流分析等各方面的内容进行综合考虑。 3. 洽谈议价 当确定买卖双方的意向之后，开启房产交易洽谈流程，根据市场价格和商业地产自身的价值，进行具体价格的商议和提出。 4. 签署意向书和《合同》 当确认双方都满意的情况下，则开始签署《意向书》和《合同》。意向书一般是初步协议，用来确认意向并保留业主时间；合同是详细清晰的买卖准则。 5. 清偿价格、产权办理和过户 房屋产权发生交割后，相关产权挂牌、备案、协议所有权等工作及清偿双方标书中规定的所有数额。 6. 产权转移登记 当房产交割、相关手续已经办理完毕确认后，实现产权转移登记需要委托专业人士（律师、翻译等）完成，以确保相关程序合规和手续顺畅。对于商业性写字楼转让，国有出让土地使用权的交易的法律依据是《全民所有制土地管理法》和《土地使用权出让合同》。 写字楼买卖意向书的其他相关问题包括：如何制定写字楼买卖意向书；在设计买卖意向书的过程中，应该考虑的问题有哪些；买卖双方需要注意的事项以及注意事项等。