写字楼交付是指开发商将建筑物的所有权归还给业主并提供相应的管理、维护和服务，使得业主能够开始使用和经营该建筑物。在此过程中，涉及到多种程序和规定。以下为具体步骤： 1. 竣工验收。开发商应按照有关法律法规与建设标准，按照施工图设计进行建设。竣工验收应由建设单位、建设工程质量监督机构、建设单位总工程师等相关人员和单位共同参与。 2. 国有土地使用权变更登记。开发商须向城市规划和国土资源部门申请出售房屋使用权以及用于公共服务设施的土地使用权，并取得相关证件。 3. 房屋所有权办理。开发商应在物业服务合同等方面对业主进行提示，并在签订前对相关条款进行详细说明。在此过程中，开发商需要赋予物业公司完成所有权转移、分配、变更等管理职责。 4. 物业服务合同签订。物业服务合同是业主与物业公司之间就物业服务进行约定的一种书面协议。开发商应就所允许的开业时间进行明确说明，详细界定物业服务的范围及相应的权利义务关系。合同约定的内容可以包括，但不限于楼宇维保、公共安全、门卫管理、代为缴费等方面。 5. 后期缺陷保修期。房屋买卖合同中有规定一般是免责之外保修期为1–2年，但如有其它约束需足数签字认可才能对应变更。 在中国，土地使用权在法律上属于国有属地，而建筑所有权则可以由社会、个人获得。根据房地产法第六十九条，建设单位必须在房屋取得竣工验收证书后的30日内向房地产管理部门申请登记。另外，物业服务合同必须有平等、自愿、有偿的要求，并且严格规定了物业公司和业主的权利与义务。 其他类似的问题： 1. 写字楼购买需要哪些手续？ 答：写字楼购买需要房地产合同、交易凭证和物业管理合同等，具体请参阅当地的相关法律法规。 2. 如何评估一栋写字楼的价值？ 答：写字楼的价值评估是一个综合性的问题，涉及到该楼宇的位置、建筑质量、租赁需求、商业价值等多个方面。可以通过咨询专业的地产经纪人或者通过行业数据进行分析。