商业写字楼的出售方案应该包括以下内容： 1. 出售前准备：制定出售计划及策略、评估房产价值、整理必要文件资料等。 2. 签订委托销售合同：选择一家信誉好的房地产公司进行委托销售，并签订委托销售合同，明确代理销售的条件及权利义务。 3. 推广营销：使用多种市场手段进行推广，如报纸广告、网络宣传、业主推荐、个人见面等。 4. 筛选客户：严格筛选购房客户，确保其资质真实、购房意愿明确。 5. 进行谈判：与客户进行价格及其他细节的谈判，尽可能满足客户需求，达成双方满意的交易。 6. 签订买卖合同：在达成协议后，双方签订买卖合同并办理过户手续。 与写字楼出售相关的其他问题可能包括： 1. 写字楼租赁的风险控制和管理； 2. 商用房产拍卖的流程和注意事项； 3. 写字楼的价值评估方法和标准； 4. 商业写字楼出售需要缴纳哪些税费以及如何计算税费； 5. 非本地居民购买写字楼需要注意哪些问题。