对于想要在北京租赁商务写字楼的客户来说，首先需要考虑以下几个问题： 1. 需求确定：确定所需面积、装修等级和位置。整理好自己的需求，可以更好地方便经纪人为客户寻找合适的写字楼； 2. 预算评估：评估自身租金承受能力，考虑决策是否符合实际，以及是否适合公司的可持续发展； 3. 寻找中介：选择有信誉的房地产代理公司，进行房源推荐，谈判租约条款，办理拓房等一系列手续。 房产经纪人需要了解政府相关规定，比如《北京市房地产管理办法》第十一章明确了对于房源中介机构的规定，如不得代理未取得合法权属证明的房屋出售或出租；不得违反房屋交易税收法律法规通过虚假和隐瞒方式转移房屋权属等等。 除此之外，还可能涉及到以下问题： 1. 商务写字楼租赁合约流程：签订合同的流程、需要提供的材料、租金结算方式等问题，这些都会因为业主不同、所在区域不同而有所不同。 2. 写字楼选址策略：选择公司所在的位置或是要考虑到全市范围内的选址，需要根据自身公司特点和经营策略来确定，租金与位置是共同影响因素。 3. 写字楼租金价格：由于北京的写字楼租金每月高达千余元，有时会因市场逆势变化出现较大波动。还需要考虑商业用途是否符合政府规定，租赁合约法律风险和办公效率等问题。 总之，对于想要租赁商务写字楼的客户来说，面临的问题是多方面的，租赁房产经纪人可以根据客户的需求，提供专业化的解决方案，从而更好地服务到客户。