关于“写字楼出租营改增”，可先解释一下什么是“营改增”。即营业税改为增值税。以前征收营业税的企业，在开具发票时需要缴纳一定比例的税费，但是现在将营业税改为了增值税，这就意味着，有些企业在销售产品或提供服务时可以享受部分税收优惠，并且要承担增值税的税负。尤其是在房地产行业，因为写字楼和商铺等不动产属于大额资产，所以征收增值税后，影响的税负更大。 为了避免出租写字楼因营改增而面临更高的税负，建议实践以下措施： 1.选择晚点开始营改增 依照国家政策，各地在较早时候也开始施行营改增，而写字楼的租赁合同中如果具有折旧成分，就可以等到固定资产折旧完毕后再进行营改增登记，并享受相关减负优惠 2.利用税率优惠措施 根据《增值税减免税目表》规定，从事租赁房地产业个体和企业，其累计租金收入若达到120,000元每月，就可以享受税率的优惠政策。 3.选用更适合的纳税方式 如果房地产企业和业主像派发现金等非货物非服务的红包，那么此类行为不属于增值税范围。此外，如果有一些企业可以进行资产租赁，以获得固定资产的销售收入并获得相关税务减免。 关于其他与写字楼出租营改增相关的问题： 1. 营改增对住房租赁产生了哪些影响？ 即便住宅租赁不属于增值税的征税范围，但房东对租客收取的房租将发生一定变化。在之前营业税的情况下，房东可以从每月的租金中扣除付给管理人员、清洁工和维修师傅的工资；而现在，营改增后，只能由房东自行承担相关费用。 2. 营改增对企业购置不动产有何影响？ 通过营改增转型，企业购置不动产的税收成本更高，相应地加重了企业的财务压力。 3. 营改增对预售房开发商有何影响？ 预售的商品房符合营改增的范畴，于是税负必须要由开发商自己承担，投资方和购房者需要做出相应的调整。 4. 营改增对地产中介机构有何影响？ 中介行业的主要商业模式在于佣金，其中涉及了服务费、手续费等交易动态，尽管并不需要付增值税，但也需要注意纳税义务。在佣金的方向轮回和分配结构上，中介机构将为社会经济和租赁市场甚至整个房地产行业贡献更多利益。