根据国家营改增政策，自2016年开始，房产租赁也纳入了营改增税制中。以写字楼出租为例，其营业税和增值税将被合并成一个税费——增值税。写字楼出租的增值税税率为11%。所以，在租售过程中，房主需向租户收取包括基础租金和增值税在内的费用。 流程：房主在将写字楼出租时，首先需要按照市场租金水平给出基础租金。然后，按照11%的增值税率计算出增值税，并将其与基础租金相加作为租金费用向租户收取。 参考法律条文：《中华人民共和国增值税暂行条例》 其他相关问题： 1. 营改增税制是否对商铺出租有影响？ 答：是的，商铺出租同样适用营改增税制。商铺出租的增值税税率为6%。 2. 营改增税制对房地产行业产生了哪些影响？ 答：通过整合和优化现有的税制，营改增税制减轻了房地产行业的税负，提高了企业的市场竞争力和盈利能力。同时营改增税制也规范了税收体系，减少了企业的税务风险。 3. 在写字楼出租过程中如何避免税务纠纷？ 答：房主在房产租赁过程中应当严格遵守相关的税务法规，在计算税费时应注意对应税率的适用条件和计算方法，以避免因税务问题引起的纠纷。在签订租赁合同时，应当明确双方对应的税费责任及其支付方式。同时可以咨询专业的税务人员，以便更好地管理和计算税费。