确定写字楼出租面积需要考虑以下几个方面： 1. 实际使用面积：写字楼的实际使用面积通常包括室内建筑面积和公共部分的面积，如电梯、走道、洗手间等。在租赁协议中，需要明确规定实际使用面积，并根据面积计算租金。 2. 建筑面积：写字楼的建筑面积一般包括地上和地下的面积，包括室内和室外空间。建筑面积通常比实际使用面积大，但不包含公共部分的面积。因此，在与房东或租客谈判租赁协议时，需要明确规定使用面积和建筑面积，并计算租金。 3. 楼层高度和结构：写字楼的楼层高度和结构也会影响其出租面积。一些写字楼使用了双层高度的空间、阁楼区域和楼梯等空间，这些空间通常不能算做出租面积。同时，笔直的楼梯和电梯也不包括在租赁面积内。 4. 法律监管：在中国，写字楼的出租面积受到法律监管。根据《物业服务管理办法》规定，“房屋出租面积应当以室内净面积为计量标准”，而测量室内净面积时应刨除柱子、梁、墙等不利于使用的构件。因此，在签署租赁协议之前，需要检查相关法规，以确保租金和租约条款的合法性。 除了上述问题，还有和写字楼出租面积相关的其他问题： 1. 写字楼的租赁价格是根据哪些因素确定的？ 答：写字楼租赁价格通常在一定程度上取决于市场供需关系、地理位置、建筑质量和用途，如何进行商业谈判也对租金造成了影响。 2. 如何为写字楼定价？ 答：写字楼可以通过比较周围的租金和市场供需信息等因素来确定租金，或者邀请专业估价师评估确定租金。 3. 如何处理租客不按时支付租金的情况？ 答：在租赁协议中应包含对租客未能按时支付租金的处理措施。如果出现违约情况，房东可以采取法律手段追缴相关租金。适当的法律目标可以起到保护房东和租客权益的作用。 4. 如何保护写字楼房东的合法权益？ 答：房东必须仔细检查租赁协议的条款，并确保其中包含关于租金支付、租约期限、押金、修理责任和协商解决争议的方案等条款，以保护自己的合法权益。