写字楼分类标准与等级（房产相关话题） 写字楼是商业地产中的一种，具体区别于商铺、厂房等。根据建筑物的特点，可将写字楼分为多个等级和类型。这些等级和类型一般按建筑物规模、设施、环境等方面划分。 一、写字楼的等级划分 目前，一般按照写字楼的设施水平和办公环境质量，将写字楼分为五个等级： 1.甲级写字楼：其中设施最为优良，地理位置较好且交通便利，租金较高，常常被大型企业所选用。 2.乙级写字楼：设施较为完备，地理位置在市区或对该区域有较好覆盖，租金较甲级略低。 3.丙级写字楼：设施及环境较一般，可以作为小型公司的办公场所使用，租金适中。 4.丁级写字楼：设施简单，环境一般，租金较低。 5.戊级写字楼：设施简陋，环境条件较差。 根据写字楼的等级不同，组合出租的公司、对应板块的地价等均有所不同。 二、写字楼的类型划分 1.封闭式写字楼：建筑整体风格统一，且配备大堂和休息区，是一个封闭整体。常常被大型企业所选用。 2.裸房式写字楼：一般由二房东整修装修，不设大堂，也不配备公共设施。适用于小型企业做事的场所，具有较高的灵活性。 3.复式写字楼：是两种形式相结合的写字楼形式。即内部有楼梯或电梯可连接多层，并且有独立的入口和出口。 4.商住并用写字楼：即既有人居环境，又有办公场所的综合性质。一般地理位置优越，但较少使用。 5.工业用写字楼：即工厂楼改造成的办公场所，硬件设施比较简陋，主要是依靠地理位置优越和租金便宜来吸引租户。 深度回答： 1.写字楼的装修标准是什么？ 写字楼的装修标准主要根据不同的使用者和实际情况，可以针对不同的租户定制不同的装修标准。一般地，写字楼的装修标准具有以下几点： （1）结构与功能：写字楼应按照规定提出房产折旧、项目品质、客户等级等因素进行评估，判断您需改善的区域及问题。屋宇配套如电梯、空调、LED灯等都是需要考虑进去的。 （2）金额预估：装修需要涉及到材料、人工、工程安装等多个环节，装修预算需要提前考虑并逐项明确。 （3）审批与申请：需要向相关机构和管理单位递交申请，在完成相应审批手续后，再进行装修施工。 2.甲级写字楼和乙级写字楼的具体区别是什么？ 甲级写字楼一般在地理位置、造型设计、环保设施、总体面积、净高等各方面都要求比较高，可以满足较高的品质要求，租金较贵，租户规模以大于6000平方米的大企业为主。乙级写字楼相对于甲级写字楼来说，板块定位与公共交通等因素可能存在差异，相同的是，建筑性质需要符合国家法规及国内房地产相关管理规定，如住宅建筑规范等。租金较甲级略低，常常被中小型企业所选用。 3.如何评估写字楼的市场价值？ 评估写字楼的市场价值可以从以下几个方面来考虑： （1）地理位置：地理位置是影响房子价值的关键因素，写字楼也不例外。地理位置优越的写字楼价值自然更高。 （2）使用状况：一个写字楼的使用情况，包括空置率、租金收入、开始年份、新旧程度等都会直接影响市场价值。 （3）设施配套：一般来说，在当今的市场竞争中，越完善的设施配套将获得更多人的青睐。 （4）各种政策：市场政策，经营环境，人力成本等各类政策都直接或间接地对写字楼价格有一定的影响。