办公楼是商业房地产的重要组成部分，但当前市场下，写字楼却出现了一定的卖不动的情况。那么，造成办公楼市场疲软的原因有哪些呢？ 1.供需失衡。近年来，各地均加大了商业开发区等办公楼建设的投资力度，导致供过于求，市场供应过度，同时市场需求不足。 2.经济下行。宏观经济形势一直不景气，制约了中小企业及新兴行业的发展，租户数量减少，租金下降，影响了整个写字楼市场的运营。 3.房贷压力。对于许多购房者而言，房贷压力依然相当大。由于写字楼的价格普遍较高，一般需要付出巨额贷款，因此绝大多数租户都难以承担这样的负担，也就难以实现购房，从而影响了楼市的活跃度。 对于此类问题怎么解决呢？针对上述问题，以下几点提出建议： 1.采取差异化营销，开发特色的商办楼。 2.引导优质创新企业入驻，并提供灵活的租赁政策和一站式服务，以吸引客户。 3.大力促进城市经济发展，吸引更多的人才和企业入驻，增加市场需求。 4.合理地制定银行房贷利率标准，增加购房者的购房信心。同时，控制房价，降低购房者的门槛，让更多的人能够参与到购买中来。 其他与写字楼卖不动相关的问题有： 1.怎样选择办公楼？ 答：在选择办公楼时，需要考虑地段、价格、交通、配套等因素，从而选出符合自己需要的写字楼。 2.办公楼批量整租怎样操作？ 答：办公楼批量整租需要先了解市场需求，与业主协商好租用时间和租金损失，在考虑收回资产的时候综合分析并决定是否批量整租。 3.如何进行办公楼的长租及短租？ 答：长租合同一般为一年以上，租赁需要注意合同的期限、租金的支付方式、租金的调整方式等。短租合同一般为一年以下，需注重注意合同到期时间和实际租赁时间的关系，以及租金和保证金的支付问题。