对于投资者来说，商办自持型写字楼具有相对稳定的租金回报和资产保值增值的特性。商办自持型写字楼基本是经过专业化的规划、建设、经营和管理，在城市中心区域，交通便利，配套完善，也比较容易出租和销售。 流程步骤： 1. 根据需求确定购买写字楼的面积和位置； 2. 找到适合的房源，并与业主取得联系确定价格及相关法律手续； 3. 签订意向书并支付定金，并开始进行尽职调查，包括查看相关证件，了解土地用途和产权状况等； 4. 签订正式的买卖合同，并进行转让交易； 5. 办理相关税费，如印花税、契税等。 相关条文： 《物权法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产管理条例》等。 其他可能相关的问题及深度回答： Q: 购买写字楼需要注意哪些事项？ A: 在购买写字楼时，首先要关注该房源的使用权、产权和坐落区域的规划等。此外，也要考虑楼盘的周边交通、商业配套和环境等情况。在签署买卖合同前，还需了解该房源是否处于法律风险、是否存在纠纷等问题。 Q: 写字楼的投资回报率如何计算？ A: 一般来说，写字楼的投资回报率是以租金收入为主要依据。其计算方法通常是将该写字楼的年净收益除以其总投资成本再乘以100%。此外，也需要考虑市场需求、物业管理水平、区域人口等因素。 Q: 如何选择合适的写字楼？ A: 最好选择交通便利，配套设施完善的城市核心区域的写字楼。此外，对写字楼的管理员工人员技能、物业服务、年龄程度、保安水平等方面也要进行仔细评估。退租率、租期和来电查询和服务质量也非常重要。