写字楼和住宅的区别在于其用途与质量不同。写字楼是为办公室等商业用途而建的，通常建筑物结构稳固，空间宽敞明亮，设施齐全。住宅建筑主要用于居住，它的设计更注重居民的舒适度，如采光、通风、噪声控制等。 商住两用房则是融合了商业和住宅两个功能于一体的房型，楼下可以用于商业店铺，楼上则是居住区域。由于其具有商业属性，在购买时除了需要考虑自身的家庭需求外，还需考虑是否适合商业经营。 在购买写字楼时，需考虑以下关键因素： 1. 位置：写字楼可分为CBD、城市副中心和城市周边三种，不同位置的写字楼价格和租金有较大差异。 2. 交通：写字楼的交通条件很重要，优越的交通条件可以为企业带来更高效、更便捷的运营。 3. 动态：需要了解该地区未来的发展规划，如果未来有更多商业、文化等项目的引进，那么该地区的写字楼租金和房价有望上涨。 当购买商住两用房时则需要考虑以下关键因素： 1. 商圈：商住两用房需在热门的商业区内，才有足够的商业利润空间。 2. 设施：商住两用房需具备较为完善的商业设施，如大型购物中心、连锁超市、影院等。 3. 交通：同样需优越的交通条件，以便顾客、客户和居民的出行方便。 4. 物业管理：好的物业管理可以保障商住两用房的顺利营运，并维护良好的住宅环境。 其他与写字楼和住宅的区别相关的问题可能包括： 1. 商业用途房产贷款申请流程及注意事项 2. 如何选择商业地产代理公司 3. 商业用途房产销售的税收政策及注意事项 4. 商住两用房装修如何平衡商业和居住需求 5. 写字楼租金如何合理定价 6. 写字楼物业管理的常见问题及解决方案