根据《城市房地产管理法》规定，我国城市用地大多数是国有土地，且土地是国家所有，单位或个人只能通过租赁土地使用权的方式获得使用权。因此，写字楼也是建筑用地之一，需要经过相应的土地使用手续。 写字楼土地使用年限是指国家对写字楼用地使用年限的规定，这是一个重要的指标，涉及到写字楼购买、出售和租赁等方面。 写字楼土地使用年限由城市规划部门根据城市规划和土地利用计划确定，具体包括使用年限、土地出让合同签订年份、土地出让价格等。根据《城市房地产管理法》，土地使用年限不得超过70年。同时，根据《物权法》规定，房屋所有权人应当在合同确定的期限内使用该块土地，土地使用期限届满以后，土地归国家所有，所有权人不得再保有其所有权。因此，购买写字楼时要特别关注土地使用年限。 针对写字楼土地使用年限，需要开发商和购房者注意以下流程步骤： 1. 查看写字楼产权证书，了解土地使用年限和是否有拆迁安置协议等情况。 2. 对购买的写字楼进行认真审查，确保合同中有关土地使用年限、面积、价格、业主维护等方面的条款得到明确规定。 3. 在确认合适的写字楼之后，需要对相关法律法规进行仔细研究，确保自己的合法权益得到保障。 除此之外，还有一些常见的与写字楼土地使用年限相关的问题，具体回答如下： 1. 写字楼土地使用年限和其它商业用地有哪些不同? 解答：商业用地是指专供商业用途的地块，分为商品住宅商业用地和非商品住宅商业用地，商业用地的使用年限和写字楼土地使用年限基本相同，但商业用地更多的是用于建造商业综合体、购物中心等商业经营性项目。 2. 市场上的写字楼有哪些不同类型？解答：市场上的写字楼类型有许多，如标准写字楼、共享写字楼、创意写字楼、虚拟写字楼等。 3. 在购买写字楼时需要注意哪些条款？ 解答：在购买写字楼时，需要注意的条款包括土地使用年限、房屋交付时间、居住用途限制、物业管理责任、商铺装修规范和费用等方面。